不動産投資初心者が絶対避けるべき地雷設備とは？高利回りに潜む罠

はじめに

こんにちは、Burdonです。最近、不動産投資の相談を受ける中で「利回りが高いから購入を決めた」という声をよく耳にします。ただ、高利回りの物件には“罠”が潜んでいることもあるんです。

今回は、私自身も失敗寸前までいった経験を踏まえ、不動産初心者が陥りやすい地雷設備5選について解説していきます。

1. エレベーター：意外な重荷

エレベーター付き物件は魅力的に見えますが、維持コストが非常に高い点を見落としてはいけません。

• 電気代：月2～3万円
• メンテナンス費：月3万円程度
• 全交換費用：1000万円以上の可能性

導入から20年以上経過した物件では、購入後すぐに大規模修繕が必要になることも。私はこの事実を知るまで、エレベーター付きこそ正解だと信じていました。

2. 電気温水器：オール電化の盲点

オール電化は先進的な印象を与えますが、電気温水器の交換費用が高額です。

• 交換費用：1台あたり20万〜40万円
• 寿命：約15年

10世帯規模だと数百万円の修繕費が必要。これでは利回りの魅力も薄れてしまいます。

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3. 増圧ポンプ：壊れやすくコスト大

増圧ポンプは高層階向けの水圧調整設備ですが、壊れやすく修繕費も高額です。

• 導入費用：200～300万円
• 寿命：約15年
• 常時稼働＝故障リスクが高い

特に中古物件では、不具合を抱えたまま売却されることも。書類の確認はマストです。

4. 浄化槽：田舎物件での“地雷”

地方物件で避けられないのが浄化槽です。これも維持コストとリスクを伴います。

• ブロワーの寿命：約15年
• 水槽交換費用：数百万円規模
• メンテナンス費用：基本的に大家負担

私は一度、浄化槽の存在で購入を断念しました。匂いや法定点検の負担も意外と大きいです。

5. 機械式駐車場：特にタワー式は注意

観覧車のように車を収納するタワー式の機械式駐車場も要注意です。

• メンテ費：1台あたり月4,600円
• 交換費：1台100〜150万円
• 台数が多いほど費用が膨らむ

構造が複雑なため、トラブル時の修理費も高額。私は内見時に必ず駐車場設備をチェックしています。

まとめ

• エレベーターは高額な維持・更新コストを伴う
• 電気温水器は寿命が短く、交換費用も高い
• 増圧ポンプは常時稼働で故障リスク大
• 浄化槽は維持・交換・臭気リスクも見逃せない
• 機械式駐車場は台数が多いと致命的コストに

どれも見落としがちな設備ばかりですが、確認を怠ると利回りが帳消しになります。

おわりに

不動産投資は、表面利回りの数字に惑わされず、見えないコストまで把握してこそ本物の“投資”になります。ぜひ今回の知見を、物件選びの参考にしてみてください。

最後までお読みいただきありがとうございました。