📌 目次
はじめに
こんにちは、Burdonです。
今回のテーマは、「高齢者の賃貸住宅問題」です。実際、65歳以上の方が都市部の便利な場所に住み替えたくても、入居を断られるケースが少なくありません。
私自身、将来の住まいを考えるなかで、衝撃的なデータと現実を知ることになりました。
高齢者が賃貸を断られる理由とは？
孤独死リスク
単身高齢者に対して、「孤独死」が最大の懸念材料です。事故物件となり資産価値が下がるため、大家側も慎重にならざるを得ません。
家賃滞納リスク
平均年金13.5万円に対し支出が15.5万円という現実。継続的な家賃支払いが難しい可能性も否定できず、審査で不利になるケースが多いです。
連帯保証人の不在
高齢者の場合、親族が既に高齢であるなどの理由で連帯保証人が立てられず、保証会社の審査にも落ちやすいというダブルパンチです。
近隣トラブルの懸念
認知症の影響などで夜間の騒音や他部屋への侵入といったトラブルが起きるリスクを大家が懸念することも、入居拒否の一因となっています。
打開策となる住宅選択肢
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
バリアフリー設計で、見守りサービスや生活相談がセットになった住宅。入居年齢は60歳以上で、自立している方も利用可能です。
ただし月額10〜30万円の費用がかかるため、資産に余裕のある方限定となりがちです。
居住支援住宅制度
2025年10月施行予定。人感センサーや電気ポットの稼働状況から安否確認が可能な仕組みで、大家にもメリットがある仕組みとして注目されています。
UR賃貸住宅
保証人不要・礼金なし・仲介手数料なしと、初期費用を抑えつつ安心できる選択肢。
高齢者向けバリアフリー住戸もあるため、希望条件に合えば非常に良い選択ですが、空きが出にくい人気物件のため、運も必要です。
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まとめ
- 高齢者の住宅難は年々深刻化しており、今後さらに需要が増える。
- 孤独死・保証人・家賃不安など、複数の要因が断られる背景にある。
- サ高住・居住支援住宅・URなどの制度的選択肢が徐々に整ってきている。
- 早期に住まいの選択肢を把握しておくことが、老後不安の解消につながる。
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おわりに
私自身、この問題に直面して初めて「家を借りる」という行為がこれほどまでに年齢に左右される現実を知りました。
高齢になったときの安心な住まいは、現役時代から準備しておくべき人生最大のインフラ投資だと痛感しました。
最後までお読みいただきありがとうございました。
Burdon’s View 
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