相続登記と贈与登記の違いを徹底比較｜不動産の名義変更で損をしない選び方

はじめに

こんにちは、Burdonです。

2024年4月から相続登記が義務化され、不動産の名義変更に関する制度が大きく変わりました。

この変化によって、これまで先延ばしにされてきた家族間の不動産相続や贈与の選択が、いよいよ現実的な課題となっています。

今回は、「相続登記」と「贈与登記」の違いをわかりやすく比較し、損しない選び方を解説していきます。

相続登記の基礎知識と流れ

なぜ義務化されたのか

これまで相続登記は任意だったため、放置された空き家の名義が不明なケースが社会問題になっていました。

それに対処すべく、2024年4月から相続人が不動産を取得した日から3年以内に登記が義務となり、違反には最大10万円の過料が課せられます。

具体的な手続きの流れ

相続登記に必要なステップは以下の通りです：

• 戸籍謄本、住民票、遺産分割協議書を準備
• 固定資産評価証明書なども取得
• 法務局へ登記申請（司法書士への依頼も可能）

贈与登記の特徴とメリット

贈与のベストタイミングとは

親が認知症になる前に名義を変えておくことで、スムーズに財産移転が可能になります。

また、法定相続人以外（孫や介護者など）に譲渡できる自由度の高さが最大のメリットです。

贈与登記の必要書類と流れ

• 贈与契約書（書面が原則）
• 贈与者の印鑑証明書・受贈者の住民票
• 登記識別情報・固定資産評価証明

登記後、贈与税・登録免許税・不動産取得税が発生します。

相続と贈与、税制とコストを徹底比較

相続と贈与、それぞれに課される税金の違いは非常に重要です。

贈与では最大1700万円の税負担がかかる例も紹介されており、計画的な対策が不可欠です。

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まとめ

• 相続登記は2024年から義務化。3年以内の手続きが必要。
• 贈与登記は自由度が高いが、税金負担も大きい。
• 節税を優先するなら相続登記一択。
• 家族関係や認知症リスクを考慮するなら贈与も選択肢に。
• 相続時精算課税制度などハイブリッドな制度も検討可能。

おわりに

不動産という大きな資産をどう扱うかは、人生設計にも直結する重要なテーマです。

私自身も、数字だけでなく「誰に何をどう残すか」という視点の大切さを改めて感じました。

最後までお読みいただきありがとうございました。