40代・50代の住宅問題とこれからの選択肢──「なぜ持ち家率は下がるのか？」時代背景と現実から考える

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こんにちは、Burdonです。

ここ数年、「40代・50代で家を買うべきか？」という相談を受けることが増えました。実際、自分自身も家族や資産形成を考えるなかで、住宅購入や住まいの選択肢に頭を悩ませてきました。

本記事では、なぜ今の40代・50代が住宅取得で苦しむのか、その時代背景から最新の持ち家率データ、そして今後の現実的な選択肢までを、私自身の目線でじっくり掘り下げていきます。

私自身も強く覚えているのが、バブル崩壊後の厳しい雇用情勢です。1980年代末から1990年代初頭、いわゆる「就職氷河期」に社会人になった世代は、新卒採用が極端に減り、非正規雇用の割合が一気に増えました。

厚生労働省のデータによれば、正社員として就職できた人でも、大企業への就職やキャリアアップの機会が限られたことで生涯年収・所得格差が顕著に。結果的に、家を買うための経済的な基盤を築けないまま年齢を重ねている人が多いのです。

この現象は単なる「努力不足」ではなく、時代背景による不運とも言えるのではないでしょうか。

もう一つ避けて通れないのが、退職金や年金の減少です。かつては勤続20年以上で2000万円を超える退職金も珍しくありませんでしたが、最近は平均で700万円近く減少し、将来の不安が増すばかり。

老後資金が不安定なまま、「家を持たない・持てない」まま60代を迎える人も、今後さらに増えていくと感じています。

私は住宅選びの際、「今後のライフスタイル変化に対応できる柔軟さ」を強く意識しました。その点、賃貸住宅は柔軟性が高いです。特に40代・50代になると、子育てや親の介護、自分たちの老後などライフステージが大きく変化します。

最近は高齢者でも借りやすい物件も増えており、「老後に賃貸は不利」という常識も変わりつつあります。人口減少社会の進行により、高齢者向けの物件は今後さらに拡大していくでしょう。

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日本の人口ピラミッドや高齢化トレンドから、今後は空き家や中古住宅が増えると予想されます。特に都市部から離れるほど、価格も抑えやすい傾向です。

私も地方の中古住宅市場を調査したことがありますが、想像以上に割安な物件が出てきているのを体感しました。

ただし、住宅ローンやリフォーム費用など諸経費には要注意。
住宅購入だけでなく、「資産運用としての不動産」や「投資信託」との併用も現実的です。 mattocoは、多様なファンドから選択肢が広がります。

家族や親との関係が良好であれば、実家を相続し住み継ぐというのも現実的な選択肢です。リフォーム費用の補助金制度を活用すれば、新築よりもコストを大幅に抑えつつ、快適な住まいを実現できる可能性があります。

また、最近は「リフォームの補助金」や「住宅購入サポート制度」も整備されつつあり、調べてみる価値があります。

いずれにせよ、早めに家族や親族と「住まい」について本音で話し合うことをおすすめします。

今回改めて強く感じたのは、住宅＝「家を持つこと」が唯一絶対ではないということです。経済的な余裕や働き方、家族構成など、それぞれのライフプランに合わせた住まい選びが何よりも大切です。

持ち家にこだわらず「資産の最大化」を目指すなら、マネックス証券　つみたてNISAや投資信託・iDeCoといった積立投資を軸に、老後資金の準備を着実に進めていくのも賢い方法です。

実際、私は「住宅」と「資産運用」の両立を意識し、バランスを取ることを最優先にしています。

本記事では、40代・50代の住宅取得をめぐる現状とその背景、そして今後選ぶべき選択肢について、私自身の視点も交えながら解説しました。

私自身も40代に入り、「どんな住まいが自分たちに最適か」を何度も悩み、時に迷いながら歩んできました。持ち家がゴールではなく、自分らしい生き方と資産形成のバランスをどう描くかが大切だと改めて実感しています。

今後も変わり続ける住宅市場や社会環境に対し、「情報」と「柔軟な発想」を武器に、それぞれの人生を前向きにデザインしていきたいものです。

最後までお読みいただきありがとうございました。