📌 目次
はじめに
こんにちは、Burdonです。
「賃貸と持ち家、どちらが得か」という問いは、多くの方が人生のどこかで直面するテーマです。私自身も悩んできましたが、最近の市況やデータを踏まえて検証してみると「今買うべきか、それとも待つべきか」について新しい視点が得られました。
家賃と住宅価格の現状
現在、都市部を中心に家賃は急上昇しています。東京23区では直近1年で約9％の上昇。背景には資材価格の高騰、円安、外国人投資家の購入、人件費の上昇があります。
住宅を購入できない層が賃貸に流れ込み、結果として賃貸需要がさらに高まり、家賃を押し上げている状況です。
シミュレーション比較
短期的な視点（1年間の待機効果）
家賃15万円、購入価格5000万円のケースで試算すると、1年間待って価格が4％以上下落しない限り、待つメリットはほぼありません。過去のデータでもリーマンショックのような特殊な状況を除き、この水準の下落はほぼ見られません。
長期的な視点（35年間の総額試算）
35年間の比較では以下の通りです。
- 賃貸で暮らす：総額6300万円
- 今すぐ購入：総額5000万円
- 3年後に5％安く購入：総額5290万円
単純計算では今すぐ購入した方が最も有利であり、さらに将来的に売却すれば数百万〜数千万円を回収できる可能性もあります。
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待った方が良いケース
すべての人が「今買うべき」とは限りません。以下のようなケースは待つ方が合理的です。
- 与信が低い場合：転職直後や延滞歴がある人は金利条件が悪くなるため待機が有利
- 住宅補助が手厚い場合：会社から月5〜8万円の補助があるなら急いで買う必要はなし
- 人口減少エリアを検討している場合：将来的な資産価値の低下リスクがあるため慎重に調査が必要
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まとめ
- 都市部では家賃が上昇し続けており、賃貸の負担は増大
- 1年間待っても4％以上の価格下落がなければ購入メリットは減少
- 35年間の総支出では「今すぐ購入」が最も有利
- ただし与信、補助、エリア条件によっては待つ選択も正解
おわりに
私自身、不動産購入を考える中で「今か、将来か」で何度も悩みました。しかしデータを見れば見るほど、今行動することの合理性が浮かび上がります。
もちろん全員に当てはまるわけではなく、自分自身の状況やライフステージと照らし合わせることが何より大切です。記事を通じて少しでも判断のヒントになれば幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました。
Burdon’s View 
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