中古マンションの寿命と適切な売却タイミングを徹底解説

はじめに

こんにちは、Burdonです。

不動産市況の高騰が続く中、首都圏では新築マイホームの購入が難しい状況が当たり前になってきました。そのため、中古マンションが注目を浴びています。しかし気になるのがマンションの寿命と売却のタイミングです。

今回は、中古マンションの寿命をどう捉えるべきか、そして保有・売却の判断基準を私自身の学びを交えてお話しします。

中古マンション需要の背景

新築の価格は1億円を超えるケースも珍しくなく、多くの人にとって手が届きにくい状況です。その結果、中古市場の需要が増加しています。

ただし、中古を選ぶ場合でも築年数が経過した物件にはリスクがあります。ここを理解せずに購入すると、資産価値が下落する可能性が高まります。

マンション寿命の考え方

「築40年で寿命」という説をよく耳にします。しかし実際は物件ごとに寿命は大きく異なるのです。

寿命を見極める3つのチェックポイント

寿命を迎えた後の選択肢

寿命を迎えたマンションには以下の選択肢があります。

• 区分所有者全員で立替えを行う
• デベロッパーによる立替え（余剰利益を活用）
• 土地として売却する
• 解体せずにそのまま売却する
• 合意が取れず住み続ける

国も耐震性不足物件の立替え要件を緩和していますが、現場では合意形成が難しいのが実情です。

まとめ

• 築年数だけで寿命は判断できない
• 耐震基準と法定耐用年数を正しく理解する
• 鉄筋・配管・管理体制の3点を重点的に確認する
• 寿命を迎える前に売却タイミングを考えるべき

おわりに

私自身、中古マンションを検討する際に「築年数だけ」で判断していた時期がありました。しかし今回学んだのは、寿命の本質は管理・修繕・配管にあるということです。

資産価値を守るためにも、保有し続けるか、適切に売却するかを早めに考える必要があると感じました。これから購入を検討される方にとっても、必ず役立つ視点だと思います。

最後までお読みいただきありがとうございました。