相続した実家を高く売る5つの方法｜古家を残すか更地にするか徹底解説

はじめに

こんにちは、Burdonです。

相続のタイミングで多くの方が直面するのが「実家を売るべきかどうか」という悩みです。特に今後住む予定がない場合、維持費や固定資産税の負担が重くのしかかってきます。そこで本記事では、相続した実家をできるだけ高く、そして無駄なく売却する方法について解説します。

相続した実家を売るための基本手続き

まず前提となるのが相続登記です。2024年4月から義務化され、名義変更をしなければ売却はできません。さらに複数の相続人がいる場合は、全員の同意が必要です。名義整理と同意が整えば売却は可能ですが、立地条件や建物の老朽化によっては買い手がつきにくいこともあります。

高く売るための5つの方法

更地売却時の注意点

更地にして売却する際には解体費用・追加費用・インフラ整備・固定資産税・需要の有無といったリスクが存在します。特に解体時の予期せぬ追加費用（アスベスト処理や地中残骸の撤去など）は数十万円以上になるケースもあります。地方では逆に古家をリフォーム希望の買い手も多く、需要を誤ると売却に不利になる点にも注意が必要です。

まとめ

• 相続登記と相続人全員の同意は必須
• 古家を残す・リフォーム・更地化など5つの売却方法がある
• 更地は売りやすいが、固定資産税増加や解体費用リスクがある
• 都市部では更地売却、地方では古家活用が有利な場合もある
• 最終的には信頼できる不動産会社に相談し、地域性を踏まえて判断することが重要

おわりに

私自身、今回の内容を整理する中で「ただ売れば良い」という発想の危うさを改めて感じました。状況に応じて最適解は変わりますが、無駄な費用や損を防ぐためには、早めに調べ、専門家に相談する姿勢が大切です。

相続は人生の中でそう何度も経験することではありません。だからこそ一度の判断が今後に大きく影響します。この記事が皆さまの選択に役立てば幸いです。

最後までお読みいただきありがとうございました。