【安定運用ならココ】賃貸需要が落ちない最強エリア5選！都内ワンルーム投資の戦略ガイド

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こんにちは、Burdonです。

今回は東京都内で賃貸需要が落ちない最強のワンルーム投資エリアについて解説します。物件の立地選びは収益性を左右する最重要ポイントです。この記事では、都内で安定的に家賃収入を得られるエリアを具体的なデータとともに紹介します。

ワンルーム投資とは、マンションの1室を購入し、賃貸として貸し出すことで家賃収入や売却益を得る投資方法です。アパート一棟買いと違い、初期費用を抑えながら始められる点が魅力です。

年収500万円以上の会社員や公務員であれば融資も通りやすく、管理も自室のみで済むため初心者でも始めやすい投資として注目されています。さらに、生命保険の代わりや税金対策としても効果的です。

ここからは、賃貸需要が高く、空室リスクが少ない都内のおすすめエリア5選を紹介します。

中目黒は、ブランド力とアクセスの良さで安定した人気を誇るエリアです。賃料は11万円台後半と高水準ながら、空室が出にくい点が特徴です。

祐天寺は落ち着いた住宅街として人気があり、個人経営のカフェやベーカリーが多いのも魅力。1K賃料は10万円前後で安定しており、長期的に需要が見込めます。

品川区の中でも投資効率・住みやすさ・アクセスの三拍子が揃うのが大井町です。京浜東北線・臨海線・大井町線が交わる交通の要所で、通勤利便性は都内トップクラス。

再開発が進み「阪急大井町ガーデン」など大型商業施設が整備され、住環境も良好。平均賃料は11万円前後でじわじわ上昇しています。

阿佐ヶ谷は、中央線と丸ノ内線が利用できる通勤アクセス抜群の穴場エリアです。商店街が多く、治安が良く、女性の一人暮らしにも人気です。

近年、賃料は8万6000円から10万円に上昇し、20％近い伸び率を記録。利便性と住みやすさが再評価されています。

このエリアは新宿近接で家賃が抑えられる高コスパ地域。丸ノ内線・大江戸線の2路線が使え、新宿や六本木、大手町に直通で通勤可能です。

1年前と比べ家賃は8万6000円から9万円に上昇。再開発によって街の魅力も向上しており、今後さらなる需要増が見込まれます。

北千住は、都内屈指のコスパ最強エリアとして高い人気を誇ります。5路線が乗り入れ、上野・銀座・表参道など主要エリアに直通アクセス可能。

家賃は7万円台後半と手頃で、若年層や新社会人の需要が非常に強いです。再開発により街のイメージも改善し、今後も値上がりが期待できるエリアです。

いずれのエリアも、空室リスクが低く、長期的な資産形成に向いています。

都内のワンルーム投資は、単なる家賃収入だけでなく安定資産としてのポテンシャルを持っています。今回紹介したエリアはどれも賃貸需要が高く、初心者にもおすすめです。

不動産投資はエリア選定が命です。焦らず、需要と将来性を見極めながら選ぶことが成功の鍵だと感じています。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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