【警鐘】みんなで大家さんの実態と高利回り不動産投資の落とし穴

📌 目次

こんにちは、Burdonです。

今回は「みんなで大家さん」という不動産投資商品を題材に、その危険な実態と不動産投資で失敗しないためのポイントについて解説します。高利回りをうたう商品に潜むリスク、そして投資家が注意すべきサインを整理し、実践的な防衛策をお伝えします。

「みんなで大家さん」は、不動産特定共同事業法に基づく不動産ファンドとして運営されていました。少額の1万円から投資できる手軽さと、年利6〜7％という高い安定利回りが大きな魅力でした。

特に成田空港隣接の「成田ゲートウェイプロジェクト」は、ホテルや国際会議場を含む壮大な計画として話題を集め、最終的には約2000億円もの資金を集めました。

しかし、この仕組みの裏には見逃せない構造的な欠陥が存在していました。

配当金の支払いが滞り、出資金の返還も不能。これは運用破綻の兆候に他なりません。運営会社の流動比率はわずか20％と異常値で、1年以内に使える資金90億円に対し、支払うべき負債が440億円もありました。

完成前から高い配当を支払い続けていたため、実際には新規投資家の資金で既存投資家へ配当を行っていた可能性が指摘されています。いわゆる“ポンジ・スキーム”の疑惑です。

完成予定は2021年3月でしたが、実際の進捗率はわずか2％。現在も草地のままで、2027年完成予定に変更されていますが、実現は極めて困難と見られています。

資金繰りの悪化によりプロジェクトは実質的に凍結。出資者約1200人が114億円の返還を求める集団訴訟を起こすなど、社会問題化しています。

こうした被害を避けるためには、不自然な数字や条件を見抜く力が不可欠です。

市場平均が5％前後の中で、6％超の利回りを提示する商品には必ず理由があります。背後には「再建築不可」「違法建築」「資金繰り難」などのリスクが潜む場合が多く、特に仕組み化された商品ではその構造を十分に理解する必要があります。

完成前物件は「想定満室賃料」で利回りを計算して販売されることがありますが、実際の相場より高い設定であるケースも。結果的に入居がつかず、利回りが大幅に悪化するリスクがあります。

民泊やホテル案件はランニングコストが高く、実質利回りが大きく下がる傾向があります。見た目の数字だけで判断せず、運営コストと手間を必ず考慮する必要があります。

今回解説したように、高利回りをうたう不動産投資には多くの落とし穴があります。私自身、資産運用を行う中で感じるのは、「わからないものには投資しない」という原則の大切さです。

不動産投資は適切に行えば強力な資産形成手段となりますが、安易に飛びつけば大きな損失を招く可能性もあります。慎重な判断と情報収集を重ねながら、堅実に資産を築いていきましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。

mattoco

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