神奈川県で今買うべき街5選｜地価データから読み解く有望エリア

地価公示から見る上昇率の実態

令和7年の地価公示では、神奈川県の住宅地は平均＋3.4％と上昇。前年よりも伸び率は加速しています。さらに調査地点の約93％で地価が上昇しており、県内全域に広く波及している点が特徴です。

つまり一部の再開発エリアだけでなく、神奈川全体が底上げされている状況だといえます。

伸びる街に共通する2つの要素

ランキング上位の街に共通しているのは次の2点です。

• 都心アクセスの向上（直通運転・新路線など）
• 住環境の質を重視するニーズの高まり（湘南・海沿いエリアなど）

交通インフラの改善と、暮らしの質。この2軸が揃ったエリアが強い上昇を見せています。

横浜市西区

県内上昇率トップの＋5.9％を記録。横浜駅という巨大ターミナルを抱え、需要が非常に強い一方で供給余地は限定的です。

住宅地でも二桁上昇地点があり、商業地も＋10％超。街全体の完成度が高く、長期保有で価値を守るエリアとして非常に優秀です。

川崎市川崎区

東京に近接しながら価格は都内より抑えめ。住宅地は＋4.7％、商業地は＋10％超と勢いがあります。

再開発により生活利便性が向上し、実需がしっかり支える構造。都心近接×現実的価格というバランスが魅力です。

藤沢市

平均上昇率＋5.3％。湘南ブランドと再開発が融合するエリアです。特に辻堂駅周辺では二桁上昇地点も確認されています。

自然と都市アクセスを両立できる点が強みで、ファミリー層からの安定需要が続いています。暮らしと資産価値を両立したい方に最適です。

葉山町

町でありながら＋5.4％と県内上位。海沿いだけでなく山手エリアまで需要が拡大しています。

価格は横浜中心部より抑えめながら伸び率は高水準。ライフスタイル重視の層が実需として流入しており、質を求める層に選ばれる街です。

大和市

相鉄・東急直通線の開業で都心アクセスが大幅向上。住宅地は＋5.2％と高水準です。

駅徒歩圏に生活機能が集約されたコンパクトシティで、子育て世帯や共働き世帯に支持されています。交通インフラを追い風に評価を高める実力派といえます。